一、公告内容

1.规划背景

为进一步传承台州重“商”的特色，激发市民潜在消费能力，促进各级商业资源优化整合，提高城市竞争力，特编制商业网点布局规划，指导台州各级商业网点建设，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《台州市城乡规划条例》、《台州市城市总体规划（2004-2020年）2017年修订》、台州市各相关规划以及其它相关法规条例，特制定本规划。

2.规划范围与期限

本规划所指的商业网点是指从事商品流通、为生产和生活服务的商业经营场所，包括商品的批发、零售、饮食服务、宾馆（饭店）、物流配送、专业市场。具体包括商业中心、商业街、社区商业、专业市场（基地）、商贸流通基地等。

本规划的规划范围为市区行政区陆域范围，包括椒江区、路桥区、黄岩区、集聚区东部新区，面积为1894平方公里。

规划期限：本次规划期限为2019-2035年，其中近期为2019-2025年、远期为2026-2035年。

3.规划结构

规划形成“两轴定格局、一心聚人气、一带塑活力、多点促融合”的商业网点布局结构。

（1）两轴，规划以市域铁路S1 、S2线、中心大道、市府大道、聚海大道等重要交通设施为基础，通过TOD模式布局台州市主要商业设施。

（2）一心，中央商务区、西商务区、东商务区、商贸核心区组成的台州商业核心。台州商业核心是全力提升台州市区城市能级和首位度抓手、是反映台州特色的主要窗口、是全面提升城市品位核心要素。

（3）一带，一江两岸城市特色商业带。通过一江两岸城市特色商业带的打造，为高端要素和高端业态集聚、台州港产城湾一体发展提供商业配套，带动市区整体提升，使其成为台州迈向高品质湾区城市的城市地标和融合轴心。

（4）多点，在三区的融合区、城市拓展区布局商业网点，促进台州市区融合。

4.规划内容

商业中心布局、商业街布局、专业市场布局、电商及物流基地布局、城郊商业布局、社区商业布局、近期建设规划。

5.商业中心布局规划

主要在大环线、中心大道、路桥大道、劳动路周边布局大型商业中心，形成台州市环城核心商业带。规划范围内其他地区依据其各自特色，规划设置不同类型的大型商业中心。

（1）都市级商业中心。以中心大道为依托，以东商务区、中央商务区、西商务区以及台州市商贸核心区的商业集群为核心，商业营业面积30-50万平方米。

（2）市级商业中心

A.椒江商业中心。位于椒江区白云街道，和合大道以南，商业营业面积控制在15万平方米。

B.黄岩商业中心。位于黄岩劳动路沿线，以黄岩区江北商务区以及老城商业区为核心，商业营业面积控制在15-30万平方米。

C.路桥商贸流通中心。位于路桥区螺洋、桐屿街道，结合路桥西市场园区、飞龙湖新区打造浙东南最大的专业市场中心，商业营业面积控制在15-30万平方米。

D.东部商贸中心。位于集聚区东部新区，商业营业面积控制在15万平方米。

（3）区级商业中心

A.水城中心。位于椒江区，东至中心大道，南至大环线，商业营业面积控制在13万平方米。

B.东山湖中心。位于高铁新区，商业营业面积控制在5万平方米。

C.中创区中心。位于椒江区中央创新区，商业营业面积控制在5万平方米。

D.椒北中心。位于椒江区前所街道，商业营业面积控制在5万平方米。

E.江口休闲商业中心。位于黄岩区江口街道，商业营业面积不低于5万平方米。

F.黄岩城西中心。位于澄江、城西街道，世纪大道、园区大道周边，商业营业面积控制在5万平方米。

G.奥莱中心。位于黄岩区院桥镇，商业营业面积控制在10万平方米。

H.路桥商贸生活中心。位于路桥老城区，腾达路、双水路周边，商业营业面积控制在15万平方米。

I.路桥老城中心。位于路桥区老城，商业营业面积控制在15万平方米。

J.金清中心。位于路桥区金清街道，金清大道以北、环西一路以西。商业营业面积控制在10万平方米。

K.东部新区文旅中心。位于东部新区核心区，商业营业面积控制在5万平方米。

6.商业街区布局规划

按照商业街的特点、业态及其功能本规划将商业街分为商业休闲步行街、特色商业街二类。

（1）商业休闲步行街

商业休闲步行街是指商业、文化、休闲、旅游等各类服务业高度集聚，对机动车和非机动车禁止或限时限段通行，以带状建筑形态为主体并向周边适度延伸，统一管理、特色鲜明的街区。台州商业休闲步行街以现状改造提升为主，规划5条商业休闲步行街。

（2）特色商业街

特色商业街一般位于各类商业中心、商务区、旅游景区等周边交通便利处，以带状街道建筑形态为主，长度一般以300-1200米为宜，主营行业特色店数量占街区内店铺总数的70%以上，主营行业销售收入占商业街销售总收入的70%以上。突出商旅文结合，以体现特色商品的专业店、专卖店或特色餐饮服务、文化休闲服务业为主，适度设置相关配套服务设施。

7.专业市场布局规划

（1）椒江区专业市场布局。规划形成洪家市场集群、前所生产资料市场集群、特色交易市场。

（2）黄岩区专业市场布局。规划形成在江口形成市场集群。

（3）路桥区专业市场布局。规划形成路桥西市场集群、路桥南市场集群

8.电商及物流基地布局规划

对外物流实现“海陆空铁路”多维无缝联运，直接对接上海、义乌、温州物流网络，成为浙东南重要的流通节点。市内物流网络，中心成环，做到物流服务范围全覆盖，针对本市生产制造的特点未来争取做到带动本市以及周边县市的对外大型物流中心。对台州市区内，以物流集散节点、“仓---商一体”化市场园区为核心形成对接社区商业中心，“快件一小时”配送，沿城市快速路每隔20——30公里就形成一个市内包裹物流节点，成网成片，形成城市内智慧物流生态网。

9.城郊商业布局规划

在路桥区的横街镇，应结合各乡镇总体规划情况，依托商业基础、用地条件及交通便利性，设置各乡镇商业服务网点，以满足居民日常商业需求。

10.社区商业布局

1、椒江区社区商业中心布局

规划结合椒江区各区块用地功能、道路交通、人口预测划定社区商业服务范围，共设置了34个社区级商业中心。

2、黄岩区社区商业中心布局

规划结合黄岩区各区块用地功能、道路交通、人口预测划定社区商业服务范围，共设置了32个社区级商业中心。

3、路桥区社区商业中心布局

规划结合路桥区各区块用地功能、道路交通、人口预测划定社区商业服务范围，共设置了18个社区级商业中心。

4、集聚区东部新区社区商业中心布局

规划结合集聚区东部新区各区块用地功能、道路交通、人口预测划定社区商业服务范围，共设置了7个社区级商业中心。

二、公示注意事项

1.公示期限：2019年10月18日—2019年11月16日

2.联系人：李松安

3.联系电话：0576-88889202

                                 台州市商务局

                               2019年10月17日

规划图纸